Coordinamos técnicos, industriales y subcontratas para que tengas un solo interlocutor
y una sola responsabilidad.
Consultoría técnica · Gestión y dirección de obra · Construcción · Inversión inmobiliaria
Obras y encargos gestionados
Años en el sector
Municipios de actuación
Obras documentadas
Cubrimos todo el ciclo de vida de tu proyecto, del primer croquis a la entrega de llaves
Análisis técnico y económico de operaciones antes de comprometer el dinero: estado real del inmueble, coste de la intervención, qué permite el planeamiento y qué margen queda. También la gestión completa de la reforma y su puesta en valor.
Solicitar información →Nos hacemos cargo de la obra entera: contratación de industriales, control documental de cada empresa, planificación, compras, seguimiento en obra y certificación por avance real. Un solo interlocutor de principio a fin.
Solicitar información →Dirección de Obra y Dirección de la Ejecución (DEO) en obras de nueva planta e intervención en edificios existentes. En edificación residencial, la dirección de la ejecución corresponde al Arquitecto Técnico (art. 13 de la Ley 38/1999, LOE).
Solicitar información →Proyectos y dirección de reformas integrales de viviendas y edificios. Rehabilitación energética con acceso a subvenciones NextGenerationEU — Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
Solicitar información →Inspección Técnica de Edificios (ITE), Informe de Evaluación de Edificios (IEE), informes de patologías y defectos constructivos, dictámenes técnicos y peritajes judiciales.
Solicitar información →Coordinación de Seguridad y Salud en fase de proyecto y ejecución. Redacción de Estudios de Seguridad y Planes de Seguridad. Cumplimiento estricto del RD 1627/1997.
Solicitar información →Redacción de proyectos de obra, actividades y urbanismo. Gestión de licencias municipales, cédulas de habitabilidad, certificados de primera ocupación y legalizaciones.
Solicitar información →Certificados de Eficiencia Energética, Certificado Final de Obra, valoraciones y tasaciones inmobiliarias. Gestión catastral y tramitación ante el Registro de la Propiedad.
Solicitar información →Selección de proyectos ejecutados con los más altos estándares de calidad
Obra ejecutada con estructura ligera de acero galvanizado. Montaje de la perfilería, cerramientos y acabados, con el control dimensional que exige un sistema industrializado: en steel framing lo que no encaja en taller no encaja en obra.
Un muro que se volvía a levantar cada dos años. El problema no estaba en la pintura, estaba en la base. Diagnóstico, tratamiento y reposición del revestimiento.
Colaboración en la gestión de obra de ocho viviendas pareadas con piscina en Urbanización Monte La Villa: coordinación de industriales, seguimiento de la ejecución y control de plazos.
Rehabilitación completa de nave: estructura metálica revisada, cerramientos, huecos y acondicionamiento del espacio diáfano. Con la tramitación técnica y administrativa asociada.
Reforma de cubierta plana con nuevo sistema de impermeabilización y aislamiento térmico. Eliminación de humedades por filtración y adecuación al CTE DB-HS.
Gestión de expedientes de legalización de piscinas particulares. Memoria técnica, planos, tramitación municipal y certificado de idoneidad conforme a normativa autonómica.
Gestión integral de expedientes de demolición, segregación de parcelas y cambios de uso ante los ayuntamientos de Toledo y Madrid. Tramitación completa hasta resolución.
Tu chalet · Tu diseño · Tu inversión
* Precios de referencia de ejecución material sobre terreno de características normales y planta sencilla. No incluyen IVA, solar, honorarios de proyecto, estudio geotécnico, cimentación especial si el terreno la exige, licencias, tasas municipales ni acometidas. El precio en firme se fija tras el estudio geotécnico y el replanteo. Esta información es orientativa y no constituye oferta ni presupuesto.
La autopromoción es la fórmula más eficiente de acceder a una vivienda unifamiliar: sin intermediarios, sin margen de promotora, con control total sobre el diseño, los materiales y el presupuesto. Como Arquitecto Técnico colegiado nos encargamos de todo el proceso: desde el diseño y el proyecto técnico hasta la dirección de obra y la entrega de llaves.
Pagas el coste real de la obra más los honorarios técnicos, sin el margen comercial de una promotora. Cuánto supone en tu caso depende de la parcela y del proyecto, y se concreta en el estudio económico.
Elige el modelo que mejor se adapta a tu parcela. Distribución, fachada y acabados completamente personalizables.
Dirección técnica de obra incluida, con supervisión continua de materiales y ejecución. Te explicamos por escrito qué garantías de la Ley de Ordenación de la Edificación cubren tu obra, quién responde de cada una y qué seguros hay que suscribir.
Presupuesto partida a partida: sabrás en qué se invierte cada euro. El precio se cierra tras el estudio geotécnico y el replanteo, que es cuando se conoce la cimentación que pide el terreno.
Licencia, obra nueva, certificado energético y cédula de habitabilidad: lo gestionamos de principio a fin.
Te explicamos cómo funciona esta modalidad, que libera el dinero por fases según el avance real de la obra, y preparamos la documentación técnica y las certificaciones que pide el banco. La financiación la contratas tú directamente con la entidad.
Precio base: 1.379,50 €/m² para planta baja sencilla · Sin IVA · Sin solar · Sin honorarios profesionales
Precios orientativos. Los importes corresponden a construcción en planta sencilla cuadrada o rectangular y no incluyen urbanización de parcela (vallado, accesos, saneamiento exterior). El coste real puede variar según el estudio geotécnico del terreno — la tipología de cimentación depende directamente de las características del suelo y puede modificar el presupuesto final. Se recomienda realizar el geotécnico antes de confirmar el presupuesto definitivo. Sin IVA (10 %), sin solar, sin honorarios profesionales.
Diecisiete fotografías de obras propias: viviendas entregadas, piscinas, cocinas y baños terminados, cubiertas, locales y estructura industrializada. Todas tomadas en obra. Pulsa sobre cualquiera para verla a tamaño completo.
Fotografías de obras propias, ejecutadas, dirigidas o gestionadas por JNAVARRO Consultoría Constructiva, S.L.U. y por Jorge Navarro Navarro, Arquitecto Técnico colegiado nº 105131. Ninguna imagen de esta galería es de banco de imágenes ni ha sido generada por ordenador. Pulsa sobre cualquier fotografía para verla a tamaño completo.
Desde la primera visita a tu parcela hasta la entrega de llaves. Duración habitual: 10–18 meses.
Hablamos por teléfono, gratis y sin compromiso. Si quieres que vayamos a ver la parcela, la visita son 99 € + IVA.
99 € + IVADiseño personalizado con imágenes 3D de las estancias hasta encontrar el proyecto definitivo.
Honorarios según alcance3 estudios económicos según niveles de calidad y materiales a elegir.
Honorarios según alcanceProyecto básico y ejecutivo, licencia municipal, dirección facultativa y coordinación de seguridad.
Honorarios según alcanceConstrucción por certificaciones. Certificado final, escritura de obra nueva y cédula de habitabilidad.
Por certificacionesSi partes de cero, seguimos los 5 pasos. La consulta inicial (99 €) se descuenta del proyecto si decides continuar. Los honorarios de diseño, propuestas y proyecto se presupuestan por escrito tras esa primera visita, en función de la superficie, el sistema constructivo y el alcance real del encargo: no es lo mismo un modelo de 30 m² que uno de 180 m².
Si eliges un chalet ya ejecutado de nuestro catálogo, pasamos directamente al Paso 4 — sin fases de diseño ni propuestas previas.
Primera visita a tu parcela por 99 € + IVA · Descontable del proyecto si aceptas el presupuesto
JNAVARRO Consultoría Constructiva es una consultoría técnica y constructora con base en El Viso de San Juan (Toledo) y más de 350 obras y encargos gestionados en Toledo y Madrid. Trabajamos para particulares, promotores, empresas y administraciones públicas.
Nuestra cartera es amplia y real: viviendas unifamiliares, reformas de baños y cubiertas, legalizaciones de piscinas y naves industriales, colegios, centros deportivos, locales comerciales, demoliciones y cambios de uso. Entre nuestros clientes figuran la Diputación de Toledo, empresas con más de quince años de relación continuada, y actuaciones en espacios tan singulares como las Ruinas Romanas de Carranque.
Coordinamos a los técnicos, industriales y subcontratas que hacen falta en cada obra. Tú hablas con nosotros; nosotros respondemos de todos.
Personal propio en gestión y control de obra, y una red estable de arquitectos, ingenieros, topógrafos y gestorías para lo que cada proyecto requiera.
Los trabajos que exigen técnico competente los firma Jorge Navarro Navarro, Arquitecto Técnico colegiado nº 105131 del COAATIEM. No es un extra: es lo que hace que la obra sea legalizable.
Tramitamos las ayudas del Plan de Recuperación para rehabilitación energética, y contamos con certificación CECI en construcción industrializada: madera, acero y sistemas modulares.
Detrás de la consultoría hay un técnico colegiado que responde con su firma. Más de 20 años en el sector de la construcción, colegiado desde 2012, y más de 350 encargos documentados en Toledo y Madrid, con particulares, promotores, empresas y administraciones públicas.
Una cartera amplia y real: viviendas unifamiliares, reformas de baños y cubiertas, legalizaciones de piscinas y naves industriales, colegios, centros deportivos, locales comerciales, demoliciones y cambios de uso.
La dirección de ejecución, la coordinación de seguridad y salud y los certificados que exigen técnico competente los firma él personalmente. No es un extra: es lo que hace que la obra sea legalizable.
Encargos y presupuestos documentados
Colegiado nº 105131
Municipios en Toledo y Madrid
Obras fotografiadas
Una obra la levantan muchas empresas: albañilería, estructura, cubierta, fontanería, electricidad, carpintería, pintura. La diferencia entre una obra que va bien y una que acaba en el juzgado casi nunca está en quién pone el ladrillo: está en cómo se contrata y se controla a quien lo pone.
Trabajamos con una red estable de industriales de la zona, con los que llevamos años. A cada uno se le pide oferta sobre las mismas mediciones, para poder comparar manzanas con manzanas y no precios sueltos.
Antes de pisar la obra, cada empresa entrega su documentación: inscripción en el REA, seguros, corriente de pago con Seguridad Social y Hacienda, evaluación de riesgos, formación y aptitud médica de sus trabajadores, y la de sus máquinas.
Cada contratista presenta su plan de seguridad y salud, que se revisa y se aprueba o se devuelve para subsanar. Sin plan aprobado no se empieza. Es el RD 1627/1997, y es lo primero que pide una inspección.
Cuando coinciden varias empresas hay que intercambiar información de riesgos entre ellas y dejarlo por escrito. Lo exige el RD 171/2004, y es donde más obras fallan: nadie avisa al de al lado de lo que va a hacer.
La Ley 32/2006 limita cuántas veces se puede subcontratar en cadena y obliga a llevar el libro donde consta cada empresa. Controlarlo evita encontrarse en obra con alguien que no debería estar.
Visitas de obra con acta escrita, control de lo ejecutado frente a lo contratado y certificación por avance real. Nadie cobra por lo que no está hecho, y queda registrado lo que sí.
De cada obra queda su expediente completo: contratos, ofertas comparadas, documentación de cada empresa, planes de seguridad aprobados, actas de visita fechadas, albaranes, certificaciones y fotografías de cada fase. Es lo que sirve para reclamar si algo sale mal, para justificar ante una inspección y para escriturar al final.
Esto no lo hacemos porque quede bien en una web: lo hacemos porque la responsabilidad de una obra dura diez años desde su recepción, y a los cinco años nadie se acuerda de lo que se habló por teléfono.
Cada proyecto sigue una metodología probada que garantiza resultados predecibles
Nos cuentas qué tienes en mente y te decimos si es viable. Por teléfono es gratis y sin compromiso. Si hay que desplazarse a ver la parcela o la obra, la visita son 99 € + IVA, que se descuentan del proyecto si sigues adelante.
Elaboramos un estudio técnico completo con selección del sistema constructivo óptimo, planificación y presupuesto detallado.
Planos de ejecución, mediciones y presupuesto por partidas. Coordinación entre oficios para detectar los conflictos sobre el papel y no en la obra.
Contratación de los industriales, control de los materiales que entran y seguimiento en obra con acta escrita. Se certifica por avance real: nadie cobra por lo que no está hecho.
Documentación final de obra, acta de recepción y las garantías de la Ley de Ordenación de la Edificación explicadas por escrito: qué cubre cada plazo y quién responde de qué.
Cualquiera puede publicar la foto de una cocina terminada. Lo que dice si un técnico sabe lo que hace es de dónde venía esa cocina. Estas son obras propias, fotografiadas de principio a fin.
Demolición completa, redistribución, instalaciones nuevas y acabados. Lo que se ve en la foto de la derecha son tres meses de lo que se ve en la de la izquierda.
Los paneles llegan de planta con su armado y su aislamiento dentro, y la casa se cierra en días. Lo que se ve a la derecha empezó exactamente como lo de la izquierda.
Fabricación en taller, transporte y montaje con grúa sobre la cimentación. Lo que en obra tradicional son meses de estructura y cerramiento, aquí es una mañana de grúa.
Excavación, vaso, instalaciones, impermeabilización y solado perimetral. Una piscina es una obra pequeña donde todo lo que se hace mal se ve en cuanto se llena.
Pilares y vigas de acero con forjado de placa alveolar, y los paneles de fachada montados encima. Todo atornillado y en seco: no hay que esperar a que fragüe nada.
Vaciado completo, suelo radiante en toda la vivienda, baños de obra e iluminación integrada. Fotografiada mes a mes: la del ladrillo y la de la ducha son la misma casa.
Reforma completa de los aseos de un centro escolar: instalaciones, alicatado y sanitarios adaptados. Con plazos de ejecución atados al calendario del colegio y sin interferir con los niños.
Todas las fotografías son de obras propias, ejecutadas, dirigidas o gestionadas por nosotros. Ninguna imagen de esta sección es de banco de imágenes ni ha sido generada por ordenador.
La lista con la que se carga la furgoneta antes de salir. Tres bases que van siempre, y trece módulos según el trabajo del día: pladur, replanteo, demoliciones, rozas, alicatados, solados, platos de ducha, bloque, ayudas a fontanería y electricidad, y tejados.
Está sacada del libro «¿Lo llevas todo? — El tiempo es oro», y no es teoría: es lo que se olvida de verdad y obliga a bajar al almacén a media mañana.
Jorge Navarro Navarro · Arquitecto Técnico colegiado nº 105131
Lo que más nos preguntan antes de empezar una obra. Si tu duda no está aquí, llámanos y te la resolvemos sin compromiso.
Son dos titulaciones distintas con competencias distintas. El arquitecto redacta el proyecto y asume la dirección de obra; el arquitecto técnico (antes aparejador) asume la dirección de la ejecución material: controla que lo que se construye se corresponde con el proyecto, verifica materiales y mediciones, y firma las certificaciones.
En una obra de vivienda con proyecto, la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación exige las dos figuras: no se elige entre una y otra. En reformas sin proyecto, informes, certificados, segregaciones o coordinación de seguridad, el arquitecto técnico interviene por sí solo.
Siempre que la obra requiera proyecto y esté dentro del ámbito de la LOE: obra nueva, ampliación, modificación o rehabilitación que altere la configuración, la estructura o el uso del edificio.
El artículo 13 de la LOE atribuye la dirección de la ejecución al arquitecto técnico en la edificación residencial. Sin ella no se obtiene el certificado final de obra, y sin certificado final no hay licencia de primera ocupación, ni escritura de obra nueva terminada, ni suministros definitivos.
Sí, en cuanto intervenga más de una empresa, o una empresa y trabajadores autónomos, o varios autónomos. Lo establece el artículo 3 del Real Decreto 1627/1997, y lo designa el promotor, que en una autopromoción es el propio propietario.
Es una figura que muchos particulares descubren tarde, cuando la inspección pregunta por ella. La designación debe ser previa al inicio de los trabajos, y el coordinador es quien aprueba el plan de seguridad y salud de cada contratista.
Autopromover es construir tu propia vivienda: tú eres el promotor, no compras a una promotora. Contratas directamente al técnico y a las empresas, y te ahorras el margen comercial de un intermediario.
A cambio asumes las obligaciones del artículo 9 de la LOE: contratar al proyectista y a la dirección facultativa, obtener las licencias y suscribir los seguros que correspondan. Por eso conviene tener al técnico desde antes de comprar el solar, no después.
Nuestros modelos parten de 1.379,50 €/m² de ejecución material sobre terreno de características normales y planta sencilla, lo que sitúa un chalet de 30,8 m² desde 42.500 € y uno de 180 m² desde 248.300 €.
Ese importe no incluye IVA, solar, honorarios de proyecto, estudio geotécnico, cimentación especial si el terreno la exige, licencias, tasas ni acometidas. El precio en firme se fija tras el geotécnico y el replanteo, que es cuando se conoce la cimentación real. Son cifras orientativas y no constituyen oferta.
Lo primero es comprobar si el planeamiento lo permite: cada municipio fija una parcela mínima por zona de ordenanza, y si la división da resultado por debajo de ese umbral no hay segregación posible.
Comprobado eso, hace falta memoria técnica y planos, la licencia de segregación del ayuntamiento y después la inscripción registral. Antes de comprar un suelo con intención de dividirlo, ese informe previo cuesta poco y evita disgustos caros.
Los programas de rehabilitación energética financiados con fondos NextGenerationEU exigen acreditar una mejora mínima del comportamiento energético del edificio, justificada con certificados energéticos de antes y después y con un proyecto o memoria técnica.
Trabajamos con la Oficina de Rehabilitación del Colegio de Aparejadores de Madrid y gestionamos el expediente completo. Las convocatorias, los plazos y los porcentajes cambian según la comunidad autónoma y el programa, así que lo primero es ver si tu caso encaja.
El despacho está en El Viso de San Juan (Toledo) y el grueso del trabajo está en el corredor Madrid Sur y norte de Toledo: Illescas, Ugena, Carranque, Casarrubios del Monte, Yuncos, Griñón, Cubas de la Sagra, Serranillos del Valle, Valdemoro, Fuenlabrada, Arroyomolinos y Leganés, entre otros.
También hemos trabajado en Guadalajara y en Madrid capital. Si tu obra queda fuera de esa zona, pregúntanos igualmente: depende del tipo de encargo.
En este sector se mezclan a menudo dos cosas que la ley separa: la empresa que ejecuta y el técnico que responde. Aquí está escrito desde el principio, y en el contrato también.
Ley 2/2007 · Ley 38/1999 LOE · RD 1627/1997
JNAVARRO Consultoría Constructiva, S.L.U. presta la consultoría técnica, la gestión de obra, el project management y la construcción.
La dirección de ejecución, la coordinación de seguridad y salud y todo informe o certificado que exija técnico competente los firma personalmente Jorge Navarro Navarro, Arquitecto Técnico colegiado nº 105131 del COAATIEM.
La ejecución material y la dirección de la ejecución de una misma obra no se prestan de forma simultánea, por incompatibilidad funcional derivada del artículo 13 de la LOE. En cada encargo se define por escrito, antes de empezar, en qué posición interviene la empresa y en qué posición interviene el técnico.
Porque determina quién responde de cada cosa ante ti y ante la administración. Si alguien no te lo aclara, pregúntaselo.
Cuéntanos qué necesitas y te respondemos con una propuesta personalizada.
Tu confianza, nuestro compromiso.
